Umowa z wykonawcą — na co uważać
Umowa na piśmie to najlepsza ochrona przed nieporozumieniami. Przy budowie domu zwykle jest to umowa o roboty budowlane z Kodeksu cywilnego, przy mniejszych pracach — często umowa o dzieło.
Co musi być w umowie
- dokładny zakres prac — najlepiej z odwołaniem do projektu lub kosztorysu,
- kto kupuje materiały i jakiej klasy,
- termin rozpoczęcia i zakończenia, najlepiej z harmonogramem etapów,
- wynagrodzenie ryczałtowe albo kosztorysowe — i zasady zmiany ceny,
- płatności za etapy po odbiorach częściowych,
- zasady zgłaszania i usuwania usterek, gwarancja,
- kary umowne za opóźnienie i warunki odstąpienia od umowy.
Na co uważać
- wysoka zaliczka przed rozpoczęciem prac,
- brak danych firmy (NIP, adres) — sprawdź wykonawcę w CEIDG lub KRS,
- ustne ustalenia bez potwierdzenia — każdą zmianę zapisuj w aneksie lub choćby w mailu.
Odbiory
Każdy odbiór potwierdzaj protokołem z listą usterek i terminem ich usunięcia. Zdjęcia z postępu prac przydadzą się w razie sporu.
Stan prawny: wrzesień 2026. Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani konsultacji z projektantem. Przepisy się zmieniają — przed złożeniem dokumentów sprawdź aktualne wymagania w urzędzie.