Odbiór mieszkania od dewelopera — lista kontrolna
Odbiór techniczny to moment, w którym najłatwiej wyegzekwować usunięcie usterek. Warto się do niego przygotować albo zabrać ze sobą specjalistę.
Co zabrać
- umowę deweloperską z prospektem informacyjnym i rzutem lokalu,
- miarkę, poziomicę (najlepiej 2 m), latarkę, tester gniazdek,
- aparat lub telefon do zdjęć.
Co sprawdzić
- powierzchnię i wysokość pomieszczeń w porównaniu z umową,
- piony i poziomy ścian, równość wylewek,
- okna i drzwi: działanie, uszczelki, zarysowania szyb,
- instalacje: gniazdka, rozdzielnicę, podejścia wodne, grzejniki, wentylację,
- balkon: spadki, obróbki, balustrady.
Terminy dewelopera
Wady wpisuje się do protokołu odbioru. Zgodnie z ustawą deweloperską z 2021 r. deweloper ma 14 dni na uznanie wad lub odmowę (z uzasadnieniem), a uznane wady powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Niezależnie od tego przysługuje Ci rękojmia za wady.
Czy warto zatrudnić specjalistę
Osoba z doświadczeniem budowlanym zauważy rzeczy, których laik nie widzi, np. mostki termiczne czy nieprawidłowe spadki. To często niewielki koszt w porównaniu z późniejszymi naprawami.
Stan prawny: wrzesień 2026. Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani konsultacji z projektantem. Przepisy się zmieniają — przed złożeniem dokumentów sprawdź aktualne wymagania w urzędzie.